Crearán un fideicomiso, que será manejado por Actinver, cuyo valor será de 2,680 millones de pesos, dividido en inversiones de 500 mil pesos; cerca de 5,300 títulos (CPIs).
La firma regiomontana Proyectos 9 presentó ante inversionistas un nuevo producto de inversión para participar en el área comercial del proyecto SOHL y en el Senior Living, mediante la compra de Certificados de Participación Inmobiliaria (CPI) cuya inversión será a partir de 500 mil pesos y rendimientos garantizados del 9% por ticket, por un periodo de 36 meses.
José Lobatón, director general de Proyectos 9, detalló que cada CPI representa un porcentaje del Senior Living y del área rentable comercial de SOHL que incluye locales comerciales, cajones de estacionamiento, bodegas, espacios publicitarios, áreas comunes y terrazas.
“Al bajar los tickets ya está accesible para presupuestos de muchísima más gente, aunque sabemos que hay muchos inversionistas, que en otros proyectos nos ha sucedido, que compran varios certificados, también nos hace pensar que nuestra proyección de capitalización de todo el proyecto será de entre 6 y 10 meses”.
Detalló que el fideicomiso, que será manejado por Actinver, vale 2,680 millones de pesos por lo que dividido en inversiones de 500 mil pesos resulta en cerca de 5,300 títulos (CPIs).
“La primera emisión de 1,000 millones de pesos tendrán el rendimiento garantizado del 9% anual, esos esperamos se coloquen entre tres a cuatro meses y la segunda emisión sería al 8%, por eso ahora es el momento oportuno de participar en esta inversión, en donde empiezan a recibir sus rendimientos al siguiente mes que hagan su depósito”, expresó Lobatón.
Posterior a los 36 meses se pagará un rendimiento de acuerdo a las rentas, donde estiman que con una ocupación cercana al 75% de los espacios pagarán un rendimiento de 9.75% anual a todos los inversionistas que participen en la inversión.
Añadió que típicamente la plusvalía tiene un incremento de entre el 10 al 12% anual, aparte del rendimiento.
“En todos los proyectos de construcción, terminamos con un 30 a 35% de plusvalía una vez ya terminado”, dijo el directivo.
Detalló que el área comercial tendrá 4 niveles de comercio distribuidos en más de 21 mil m2, que estará en operación dentro de 36 meses, donde estiman un flujo constante de visitantes, ya que mensualmente transitan frente al proyecto más 3.6 millones de autos.
“Habrá giros comerciales como restaurantes, gimnasios, boutiques, showrooms comerciales, tiendas de moda, servicios financieros, de salud y educativos”.
Además, el Senior Living, de 11 mil m² que es un nicho de mercado que complementa la parte de servicios médicos y de atención al adulto mayor con un espacio para 159 suites que ocuparán 5 mil m² además de otros 5 mil m² de áreas de equipamiento, cafeterías, capillas, salas de cine, salas de entretenimiento, cuartos de atención médica para los mismos adultos, terrazas, alberca y otras amenidades.
“Estará junto al Parque de los Compositores, que será un espacio público y de activaciones familiares y culturales, por lo que será una zona de regeneración con plusvalía creciente”, comentó Lobatón.
Refirió que, entre las ventajas del modelo de inversión, destacan que se garantiza la propiedad inmobiliaria con la consecuente plusvalía, se tiene un control de la estrategia comercial del proyecto, con una sincronía en precios y respeto de marcas y giros.
Además de una simplificación administrativa para el propietario del CPI, un control operativo manejado por profesionales, seguridad patrimonial y eficiencia fiscal en el pago de impuestos.
SOHL, cuyo diseño estuvo a cargo del despacho Sordo Madaleno, es un proyecto de usos mixtos ubicado en Av. Constitución, en un punto estratégico de la ciudad, la inversión total será de 5 mil millones de pesos, combinará espacios comerciales, oficinas y de vivienda con amenidades exclusivas que apuestan por una mejor calidad de vida.
SOHL se convierte en el punto de partida de MOCA, un Master Plan sin precedentes, destinado a convertirse en el referente inmobiliario que proyecta el Monterrey del futuro desde el centro.
El proyecto SOHL generará más de 1,000 empleos directos e indirectos, en total incluye 24 niveles de departamentos (de los cuales tienen vendido el 50%), 2 niveles de amenidades de departamentos, 9 niveles de lofts, 1 nivel de amenidades de lofts, 17 niveles de oficina, Sky Lobby dentro de la torre, 4 niveles de estacionamiento en sótano, 23 elevadores de alta velocidad en la torre.
Proyectos 9 participará además con el municipio de Monterrey para proveer de una infraestructura nueva de drenaje y plantas de tratamiento de agua, comentó Lobatón.
